Tổng hợp điều kiện cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam mới 2025

Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà xưởng ngày càng tăng, nhiều doanh nghiệp bắt đầu quan tâm đến hình thức cho thuê lại nhà xưởng như một hướng đi kinh doanh hiệu quả. Tuy nhiên, để hoạt động này diễn ra hợp pháp và thuận lợi, doanh nghiệp cần nắm rõ các điều kiện cần thiết theo quy định pháp luật.

Cho thuê lại nhà xưởng là gì?

Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mình đã thuê, nhưng chỉ khi được bên cho thuê (chủ nhà xưởng) đồng ý. Điều này có nghĩa là doanh nghiệp không thể tự ý cho thuê lại nếu không có sự chấp thuận từ chủ sở hữu ban đầu.

Những điều kiện cần có khi kinh doanh cho thuê lại nhà xưởng

Dưới đây là các điều kiện quan trọng mà doanh nghiệp cần đảm bảo khi tham gia vào hoạt động cho thuê lại nhà xưởng:

1. Phải có sự đồng ý từ chủ nhà xưởng

Đây là yếu tố tiên quyết. Sự đồng ý này cần được thể hiện bằng văn bản trong hợp đồng thuê ban đầu hoặc phụ lục hợp đồng.

2. Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản

Doanh nghiệp cần cập nhật mã ngành 6810 – Kinh doanh bất động sản trong Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp để hoạt động cho thuê lại được công nhận hợp pháp.

3. Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Nếu doanh nghiệp có vốn nước ngoài, cần thực hiện đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020, nhằm bổ sung hoạt động kinh doanh cho thuê lại nhà xưởng.

4. Nhà xưởng cho thuê phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng

Nhà xưởng dùng để cho thuê lại cần đảm bảo:

• Có đầy đủ giấy tờ pháp lý;
• Không vướng tranh chấp;
• Không bị kê biên, không thuộc diện bị xử lý hành chính;
• Nếu đang thế chấp, phải có văn bản chấp thuận của bên nhận thế chấp.

5. Hợp đồng thuê lại cần nêu rõ trách nhiệm các bên

Một hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp hạn chế rủi ro về sau. Nội dung nên bao gồm:

• Trách nhiệm xử lý nước thải, chất thải rắn, chất thải nguy hại;
• Trách nhiệm thanh toán chi phí duy tu, cải tạo hạ tầng;
• Điều kiện về an toàn PCCC, môi trường, chất lượng công trình,...

 6. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích

Bên thuê lại cần đảm bảo mục đích sử dụng phù hợp với quy định trong giấy tờ pháp lý như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
• Quyết định cho thuê đất,
• Hoặc hợp đồng thuê đất ban đầu.

Kinh doanh cho thuê lại nhà xưởng là một lĩnh vực tiềm năng, đặc biệt trong các khu công nghiệp đang phát triển mạnh. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý và vận hành hiệu quả, doanh nghiệp nên tuân thủ đầy đủ các điều kiện nêu trên, đồng thời tham khảo ý kiến pháp lý khi cần thiết.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tư vấn hoặc hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực nhà xưởng công nghiệp, đừng ngần ngại liên hệ với KTG Industrial - Đơn vị cho thuê nhà xưởng uy tín hàng đầu Việt Nam!

Các khoản chi phí cần lưu ý khi thuê đất trong khu công nghiệp

Khi tiến hành thủ tục thuê đất tại khu công nghiệp, nhà đầu tư cần quan tâm đến ba nhóm chi phí chính sau, nhằm xác định rõ mức chi phí thuê nhà xưởng và lập kế hoạch tài chính phù hợp:

• Chi phí thuê đất: Được tính theo mức giá do Nhà nước quy định, áp dụng tùy theo từng khu vực và mục đích sử dụng đất.
• Chi phí thuê hạ tầng: Bao gồm các khoản liên quan đến việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp như giao thông nội bộ, cấp điện, cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải,...
• Thuế và các nghĩa vụ tài chính khác: Bao gồm thuế sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quy trình cho thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp

Việc thuê đất hoặc nhà xưởng trong khu công nghiệp thường được thực hiện qua các bước cơ bản sau:

- Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc: Nhà đầu tư tiến hành ký hợp đồng đặt cọc với Ban quản lý khu công nghiệp hoặc đơn vị phát triển hạ tầng.

- Bước 2: Xin chủ trương cho thuê nhà xưởng: Đơn vị cho thuê thực hiện các thủ tục pháp lý để được chấp thuận chủ trương cho thuê theo quy định pháp luật hiện hành.

- Bước 3: Đăng ký đầu tư và kinh doanh: Chủ thể thuê nhà xưởng tiến hành thủ tục đăng ký đầu tư và thành lập doanh nghiệp nếu chưa có pháp nhân tại Việt Nam.

- Bước 4: Ký hợp đồng thuê và thanh toán: Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, hai bên tiến hành ký hợp đồng chính thức và thực hiện thanh toán theo thỏa thuận.

- Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà xưởng (nếu có): Chủ đầu tư được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất hoặc nhà xưởng thuê theo quy định.

- Bước 6: Nhận bàn giao nhà xưởng: Cuối cùng, nhà xưởng được bàn giao để nhà đầu tư triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh.

Thuê nhà xưởng xây sẵn uy tín tại BĐS Công nghiệp KTG Industrial

KTG Industrial là thương hiệu bất động sản công nghiệp được phát triển bởi sự hợp tác giữa Tập đoàn Khải Toàn (Việt Nam) và Boustead Projects (Singapore). Với thế mạnh trong việc cung cấp nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và giải pháp xây dựng theo yêu cầu, BĐS công nghiệp KTG Industrial mang đến lựa chọn linh hoạt, hiện đại cho các doanh nghiệp đang mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam.

Lĩnh vực hoạt động:

• Cho thuê nhà xưởng xây sẵn
• Cho thuê nhà kho xây sẵn
• Nhà kho, xưởng xây theo yêu cầu.

Một số dự án tiêu biểu:

• KTG Industrial Nhơn Trạch 2 – Giai đoạn 3 & 4 (Đồng Nai):
  • Diện tích linh hoạt từ 2.200 – 14.000 m² (có tích hợp văn phòng).
  • Vị trí chiến lược, cách TP.HCM 35km, thuận tiện kết nối cảng biển và sân bay quốc tế.
• KTG Industrial An Phước (Long Thành, Đồng Nai):
  • Diện tích cho thuê từ 1.300 – 3.000 m².
  • Gần sân bay Long Thành và các trục giao thông huyết mạch phía Nam.

KTG Industrial chính là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tìm kiếm môi trường sản xuất hiệu quả, bền vững và sẵn sàng vận hành.

Thông tin liên hệ: KTG Industrial

• Hotline: 0896 896 899
• Email: cs@bkim.sg
• Website: https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
• Địa chỉ:
  • 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
  • 1 Trần Danh Tuyên, Phường Phúc Lợi, Quận Long Biên, Hà Nội.