Đừng để thành tiền lệ

Câu chuyện về công trình xây dựng sai phép Trung tâm Dịch vụ Thương mại Tài chính và Căn hộ Tây Nguyên (gọi tắt là Tây Nguyên Plaza) ở khu đô thị mới Nam Cần Thơ gần đây đang được nhiều người quan tâm. Nhiều người đang có cùng suy nghĩ: Công trình có giá trị hàng trăm tỉ đồng như vậy mà dám xây sai phép, chủ đầu tư coi thường luật lệ quá! Vụ việc này được xử lý ra sao?

Công trình cao ốc, nhà cao tầng thật sự mới nở rộ tại TP Cần Thơ khoảng 1 năm nay. Thế nhưng, những chuyện “lùm xùm” từ những công trình này ở Cần Thơ cũng thuộc hàng chuyện “thời sự” không kém các thành phố lớn. Bởi số lượng công trình không nhiều, nhưng xây dựng sai phép, trái phép, rồi “xí phần” đều có diễn ra ở TP Cần Thơ.

Phối cảnh cao ốc Phú An Plaza ở Nam Cần Thơ (Quy định của Bộ Xây dựng tòa nhà cao từ 9 tầng trở lên mới được gọi là cao ốc, nhà cao tầng.  Ảnh: THIỆN KHIÊM

Đầu tiên có thể kể đến là chuyện Công ty Hoàng Anh Gia Lai xin đầu tư “khu đất vàng” ở vòng xoay cồn Cái Khế , công trình có chiều cao khoảng 25 đến 30 tầng, thuộc loại “nhất Cần Thơ”. Thế nhưng, chủ đầu tư thật sự chỉ “xí phần” thôi, đến khi địa phương thúc giục thì mới cho phương tiện xuống thi công cho có (!). Cuối cùng UBND thành phố đã thu hồi quyết định giao đất của dự án này. Còn công trình nhà cao tầng tọa lạc tại 1/B11, đường 30-4, UBND quận Ninh Kiều đã ký quyết định “cắt ngọn” do xây vượt từ 7 lầu lên 9 lầu, nhưng do nhiều lấn cấn nên cuối cùng vẫn cho tồn tại.

Mới đây nhất là việc Công ty TNHH Long Thịnh xin điều chỉnh quy hoạch xây dựng tòa nhà Tây Nguyên Plaza. Điều đáng nói là công trình đã xây dựng đến tầng thứ 8 rồi mới xin điều chỉnh (!). Đối với công trình này, UBND thành phố có quyết định (được coi như giấy phép xây dựng) cho phép trên cơ sở yêu cầu của chủ đầu tư với mật độ xây dựng tối đa là 35% và khoảng lùi công trình tối thiểu là 10m. Thế nhưng hiện nay, khoảng lùi của công trình này, một mặt giáp đường Quang Trung chỉ lùi 6m, một mặt giáp với đường 47m chỉ lùi 3m; còn mật độ xây dựng lên tới 55% (!). Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cũng không gửi hồ sơ thiết kế cho Sở Xây dựng, quận Cái Răng... Với những kiến nghị như thế, UBND TP Cần Thơ đã không thống nhất thông qua điều chỉnh quy hoạch xây dựng của dự án này.

Ông Phạm Bửu Việt, Phó Ban Quản lý khu đô thị Nam Cần Thơ, bức xúc: Chúng tôi đã phát hiện việc vi phạm quy hoạch xây dựng (sai phép) của công trình này từ lúc mới xây dựng 4-5 tầng. Ban Quản lý yêu cầu gửi hồ sơ thiết kế công trình, chủ đầu tư cũng không đáp ứng yêu cầu đình chỉ thi công sau khi phát hiện, nhưng đến giờ xây dựng tới tầng thứ 8 mới đến xin UBND thành phố điều chỉnh quy hoạch xây dựng, thì không thể chấp nhận...”.

Còn theo Hội đồng kiến trúc - Sở Xây dựng TP Cần Thơ, việc xử lý mật độ xây dựng thấp xuống có thể được, bởi hiện nay phần cao ốc song song còn lại chưa thi công, phần đất xung quanh còn khá nhiều. Do đó, chủ đầu tư có thể mua thêm đất để mở rộng, giảm mật độ xuống, nhưng cũng không thể đúng theo quy hoạch ban đầu là 35%. Còn muốn xử lý khoảng lùi, chỉ có cách duy nhất là “gọt” lại tòa nhà cho đúng với phê duyệt ban đầu. Nếu không, một công trình có tầng cao 18 tầng lại không có một khoảng không gian để ngắm nhìn, một khoảng lùi tương thích sẽ gây mất thẩm mỹ, giảm đi giá trị kiến trúc của nó... Trước một đề xuất “quá tầm” của chủ đầu tư, lãnh đạo thành phố chỉ đạo các sở, ngành có liên quan phải có trách nhiệm rà soát lại thiết kế, quy trách nhiệm thuộc về cơ quan nào để bàn bạc có hướng xử lý theo đúng quy định có tính pháp luật của thành phố.

Gần đây, công tác quản lý xây dựng ở địa phương, nhất là ở các phường trong nội ô thành phố đang được chấn chỉnh. Chỉ cần một ai đó đổ một đống đá nằm cặp đường, thì chỉ sau một hai tiếng đồng hồ cán bộ ngành chức năng đến lập biên bản phạt ngay. Thế nhưng, một công trình đồ sộ xây dựng tới tầng thứ 8 (quy mô 18 tầng), mà cơ quan chức năng không hay, không biết để ngăn chặn từ đầu thì thật là khó chấp nhận và không hiểu nổi?

Từ câu chuyện này, người dân cho rằng việc xây dựng sai phép trầm trọng như thế rồi mới xin điều chỉnh thiết kế để hợp thức hóa cần phải được giải quyết rốt ráo và đúng pháp luật. Nếu không tới đây những công trình khác hay nhà dân “lỡ” xây sai phép, xin điều chỉnh lại cho “quy hoạch đúng với xây dựng” mà không cho phép điều chỉnh, chắc sẽ phát sinh nhiều rắc rối. Còn công trình xây dựng cao ốc Tây Nguyên Plaza được xử lý ra sao? Nhiều người đang chờ câu trả lời từ cấp thẩm quyền.

PHƯƠNG VY