Có quyền kê biên, định giá và bán phát mãi tài sản đang cầm cố, thế chấp?
Theo bản án số 08/2009/DSST ngày 13-1-2009 của Tòa án Nhân dân quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ bà Nguyễn Thị Bích Huệ phải trả cho bà Lê Thị Thu Oanh 150 triệu đồng và lãi suất phát sinh do chậm thi hành án (THA). Bản án có hiệu lực, Chi cục THA Dân sự quận Ninh Kiều đã ra quyết định THA theo đơn yêu cầu. Do bà Huệ không tự nguyện thi hành, nên cơ quan THA đã tiến hành kê biên, định giá và đưa tài sản ra bán phát mãi để đảm bảo THA. Sau đó, bà Huệ có đơn khiếu nại, cho rằng tài sản trên bà đã thế chấp tại ngân hàng, hợp đồng vay 3 năm, đến nay, chưa đến thời hạn trả nợ, vì sao cơ quan THA lại đưa tài sản ra bán phát mãi và yêu cầu bà giao tài sản cho người mua?
 |
|
Nhà và đất của bà Huệ, Chi cục THA Dân sự quận Ninh Kiều đã kê biên, định giá và bán phát mãi tài sản. |
Trong khoảng thời gian này, Chi cục THA Dân sự quận Ninh Kiều đã xác minh tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) quận Ninh Kiều, được biết: bà Huệ đã thế chấp nhà, đất (diện tích 166,8m2 đất, tọa lạc tại khu vực 1, phường An Bình) vay số tiền 250 triệu đồng. Hiện nay, bà Huệ còn vay ngân hàng 200 triệu đồng. Cơ quan THA đã quyết định kê biên, định giá và đưa tài sản này ra phát mãi để đảm bảo THA.
Theo ông Nguyễn Văn Minh, Chi cục trưởng Chi cục THA Dân sự quận Ninh Kiều: Trình tự, thủ tục kê biên, định giá và bán phát mãi tài sản của bà Huệ để đảm bảo THA là đúng quy định pháp luật. Chi cục THA đã nhiều lần làm việc với bà Huệ, bà Oanh, nhưng đều không thống nhất được việc trả dần. Các quyết định kê biên, giảm giá tài sản và thông báo bán đấu giá tài sản đều được tống đạt trực tiếp cho bà Huệ. Trong nội dung thông báo nêu rõ bà Huệ có quyền chuộc lại tài sản trong 1 ngày trước khi tổ chức bán đấu giá. Nhưng bà Huệ không có ý kiến phản hồi và cũng vắng mặt trong phiên bán đấu giá. Ngày 29-12-2010, Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ đã tổ chức buổi bán đấu giá tài sản và ông Lê Hoàng Khanh, ngụ phường An Khánh, quận Ninh Kiều, là người trúng giá, với giá hơn 347 triệu đồng.
Việc THA của bà Huệ đã kéo dài từ ngày 16-2-2009 đến nay (gần 2 năm) nhưng mới chỉ thi hành được 1/2 số tiền nợ gốc (hơn 70 triệu đồng), chưa tính tiền lãi suất chậm THA. Đồng thời, phía bà Oanh không đồng ý cho bà Huệ trả dần. Căn cứ theo Điều 9; khoản 5 Điều 20; khoản 1 Điều 46, Điều 101 của Luật THA Dân sự năm 2008, việc cơ quan THA kê biên, định giá và bán phát mãi tài sản THA là đúng quy định...
Bà Huệ khiếu nại, cho rằng tài sản của bà đã thế chấp Ngân hàng NN&PTNT quận Ninh Kiều - Phòng Giao dịch An Bình, hợp đồng vay là 3 năm, đến nay, chưa đến thời hạn trả nợ. Việc cơ quan THA đưa tài sản ra bán phát mãi và yêu cầu bà giao tài sản cho người mua là sai so với quy định pháp luật. Về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Minh, Chi cục trưởng Chi cục THA Dân sự quận Ninh Kiều, cho biết: Theo Điều 90 Luật THA Dân sự năm 2008 quy định: “Trường hợp người phải THA không còn tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ đảm bảo THA, chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải THA đang cầm cố, thế chấp, nếu giá trị của tài sản đó lớn hơn giá trị được đảm bảo...”. Đồng thời, về phía Ngân hàng NN&PTNT quận Ninh Kiều cũng thống nhất và yêu cầu khi kê biên, bán phát mãi tài sản thì ưu tiên thanh toán cho ngân hàng trước (có biên bản thống nhất việc kê biên tài sản làm việc với phía ngân hàng vào ngày 13-4-2009, trước khi cơ quan THA ra quyết định kê biên tài sản). Như vậy, nội dung khiếu nại của bà Huệ là không có cơ sở xem xét, giải quyết. Sắp tới, Chi cục THA tiếp tục động viên bà Huệ giao tài sản cho người trúng giá. Nếu như bà Huệ không chấp hành, sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế trục xuất theo quy định pháp luật, để giao tài sản cho người mua tài sản.
Bài, ảnh: CHẤN HƯNG